前滩滨江道楼盘详情：四批次139-171㎡即将入市，全维配套与户型解析
前滩滨江道开发商介绍
【陆家嘴集团35载耕耘创领者】
陆家嘴集团成立于1990年，是上海市政府批准组建并重点扶持的大型国有企业集团之一，负责全国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发–陆家嘴金融贸易区的开发建设，35年以来，开发版图从陆家嘴金融贸易区扩展到“金色中环发展带”的前滩、御桥、张江等。目前，陆家嘴集团已经形成住宅、商业、文化、办公、租赁住宅等多元业态版图，致力于成为具有卓越竞争力的现代化城市综合运营服务商。
项目信息
开发商：陆家嘴集团
物业类别：住宅
建筑面积：约155000㎡
装修状况：精装
房屋类型：洋房、高层
一批次建筑面积：89（售罄）、99、100（售罄）、124、139、153㎡
二批次建筑面积：89㎡（售罄）、99㎡（售罄）
三批次建筑面积：99㎡（售罄）、129㎡、151㎡、167㎡
一批次套数：122套；二批次套数：54套；三批次预计加推：48套
总规划套数：547套
一批次开盘时间：2026年1月25日
二批次开盘时间：2026年6月9日
三批次开盘时间：预计2026年10月10日
车位配比：1：1.3
产权年限：70年
交房时间：预计2028年1月
占地面积：3.6万平方米
建筑面积：15.5万平方米
容积率：2.5-3.0
得房率：70-80%
层高：3.05
梯户比：1T2、2t2
一批次均价：116541元/㎡
二批次均价：117000元/㎡
三批次均价：116500元/㎡
户型信息
一批次房源信息
高层：
21幢41单元（23层封顶）
153平（4房2厅2卫）
价格区间：1499-1800万/套
梯户比：2梯2户
层高：3.05米
21幢41单元（25层封顶）
139平（3房2厅2卫）
1348-1590万/套
梯户比：2梯2户
层高：3.05米
小高层：
15幢33单元/32单元（14层封顶）（售罄）
100平（3房2厅2卫）
价格段：1065-1206万/套
梯户比：1梯2户
15幢32单元（14层封顶）（售罄）
99平（3房2厅2卫）
价格段：1144-1285万/套
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
洋房：
12幢23单元（7层封顶）
124平（4房2厅2卫）
1450-1614万/套
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
22幢38单元（7层封顶）（售罄）
89平（3房2厅2卫）
995-1119万/套
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
二批次房源信息：
洋房：
16幢26、27单元（7层封顶）（售罄）
89平（3房2厅2卫）
价格段：987万-992万
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
11幢17单元（14层封顶）（售罄）
99平（3房2厅2卫）
价格段：961万-1302万
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
三批次房源信息：
洋房：
1幢（6层封顶）
129平（4房2厅2卫）
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
5幢（7层封顶）
151平、167平（4房2厅3卫）
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
小高层：（售罄）
8幢（14层封顶）
99平（3房2厅2卫）
梯户比：1梯2户
层高：3.05米
区域规划
【前滩滨江国际住区】
千亩城市森林环绕，“最生态、最海派、最未来的”21世纪海派生活实践区。
约240公顷上海城市规划中心城区最大的楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积；
约62%绿化覆盖率、约170m²的领先人均绿地面积；
“三水环抱、五园簇拥”稀缺生态格局；
迷人海派街区、围合式低密组团形态等居住格局。
*数据来源于《黄浦江南经伸段三林滨江南片区Z000801单元》西区控制性详划
【黄浦江岸每一次时代进发的原点】
100多年前，上海的繁荣开埠于外滩；35年前，陆家嘴CBD拔地而起，浦东滨江风起潮动；而今，上海迈向2035卓越城市，率先在滨江吹响号角，将黄浦江沿岸地区打造成为多元融合的城市创新功能引领区、人文内涵丰富的浦江空间展示区、人与自然和谐共生的世界级滨水示范区。
【艺文智岸一江一河的卓越之眼】
“一江一河”规划成为2035上海城市发展的最高纲领；其中，前滩滨江携手徐汇滨江定位“艺文智岸”，以“时尚活力·卓越水岸”强化沿岸地区文体旅商与品牌塑造，并重点带动腹地城市更新与功能转型，进一步提升艺术范、潮流范、时尚范，成为上海最具特色的滨江生活新名片。
区位信息
【前滩滨江超级完整体】
陆家嘴集团执笔下的前滩滨江以“超级完整体”城市理念，创造性地将“生态、产业、生活”三位一体的开发理念融入片区开发实践，让产业引擎、都会繁华与水岸浓荫相得益彰，实现了从"城市功能分区"到"城市功能融合"的质变。
【前滩滨江中央商务区】
聚焦“总部商务"“文化传媒”与“体育休闲”三大核心功能形成了聚集城市地标、总部经济、体育传媒、商业中心等业态的功能型国际城市中心。
区位优势
【寰球资本青睐】
60家跨国公司地区总部；
23家国际经济组织(含代表处)；
10家世界500强企业。
目前前滩片区的总部经济、能源环保、医药器械、汽车、科技与数字新媒体、专业服务等已经形成规模化效应，未来聚焦生物医药、人工智能、离岸贸易等领域，推动数智化产业转型。
*数据来源于“上海市浦东新区人民政府”、“浦东发布”。
项目配套
交通：【高效通勤｜咫尺上海交通动脉】
一线：机场联络线三林南站（2.4km）；
两环：中环路、外环高速约1公里；
两隧：上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建中）约2公里；
四轨：6、8、11、（19号线在建中）（东方体育中心站四线中转1.9km）
商业/医疗：【品质配套｜不落幕的城市繁华】
前滩顶级商业群：前滩太古里一期（1.9km）、晶耀前滩（1.6km）、前滩L+Plaza（1.6km）、前滩公园巷（1.6km）等。
国内外医疗：新加坡莱佛士（686m）、三甲级同济大学附属东方医院南院（4.3km）、曜影医疗（2.3km）等。
教育：【人文荟萃｜国际精英教育养成】
幼儿教育：上海嘉宝（2.3km）、嘉贝托育（2.4km）、惠立（783m）、冰厂田（877m）、中福会幼儿园（1.3km）等；
精英教育：惠灵顿外籍人员子女学校（1.2km）、上海惠立上海惠立（2.4km）、华师大二附中前滩学校（896m）、纽约大学（1.6km）等。
休闲：【迷人生态｜一半公园一半家】
滨江漫步：约60万方滨江绿地、慢行道、滨江码头；
六大主题公园：前滩体育公园（744m）、前滩休闲公园（1.2km）、友城公园（2km）、城市森林（1.2km）、儿童自然乐园（在建）、上林公园（在建）。
（*以上数据来自“上海发布”，距离来源“高德地图”直线距离）
设计理念
【推门即水岸上海滨江唯一亲水湾区】
陆家嘴集团将强大的规划及资源整合能力投入前滩滨江建设，引入湾区设计，以全新的城市规划设计，将江水引入，形成上海滨江岸线上唯一的、全新的城市滨江亲水空间，营造全新城市体验与国际领先生活感受，规划打造包含创意办公、滨水商业、高端海派住宅等多元业态，形成极具标志性的“海派大生活圈”。
【全球大师联袂全新滨江生活封面】
陆家嘴集团特邀国内外设计大师天团，共同打造涵盖亲水商业、水上运动、滨水商务海派社区等多元场景的城市滨水综合体。
【现代海派建筑以经典再造经典】
在前滩滨江道建筑设计中，提取经典三段式、塔冠等设计语言，以当代建筑手法进行转译，用更简洁的建筑线条打造具有海派风韵的新经典建筑。
153㎡：
入户玄关+独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳可即刻进柜，随手摆放也有台面空间；客餐厅与阳台等宽，最大程度扩展观景体验，会客就餐窗外景致就是最珍贵的装饰；南侧三房间，平权居住。主卧套房升级，四件套卫生间，还有临江浴缸。北卧灵活可变，可做茶室，拓展共享空间，也可做客卧，与南卧隐私区分离，朋友家人小住不尴尬。三面景观，可看森林公园，可看湾区，处处皆景。
139㎡：
正三面宽朝南，观景阳台+满飘窗配置，提高实用空间，也拓展视觉体验。
客餐厅连贯完整，餐桌四周洄游动线，无走道空间无浪费；南向双卧室，主卧升级套房，可做双衣柜，门口次净衣区，连贯主卧卫生间，整墙衣柜最大化收纳可能性；另一间南卧与公卫，可组成类套房，早晚使用流线便捷；也可以调整为北侧套房，北卧可组合自己的多功能房间，类三套房各有私密空间。
小高层（14层）：（售罄）
15#100平（3房2厅2卫）1065-1206万/套
15#99平（3房2厅2卫）1144-1285万/套
99㎡：
客餐厅一体化贯通设计，拉伸空间视觉感。独立阳台搭配多处飘窗，既保证了采光与观景，又兼顾了收纳；双明卫的设计，早晚高峰井然有序。
洋房(7层)：
12#124平（4房2厅2卫）1450-1614万/套
22#89平（3房2厅2卫）1000-1119万/套（售罄）
124㎡：
经典的四叶草布局，四开间分布在四角，兼顾私密与互动，是二胎家庭的优选；厨房、餐客厅、阳台形成直线通风廊道，南向三开间+宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常；南向“双主卧级”空间让家庭成员享受居住平权。
89㎡：
将空间利用率与居住舒适度完美融合，入户处精心设置功能玄关，通过科学的收纳系统，实现了归家动线的整洁有序。客厅与餐厅采用南北贯通的设计，不仅让室内视野更加开阔，更形成了良好的通风效果。三房采用独立分布的布局，搭配三段式分离的两个明卫设计，充分保障了每位家庭成员的生活隐私与居住静逸。
全屋标配的多功能飘窗，有效延伸了室内的视觉景深，为空间增添了更多灵动与实用的可能。